3-51 Waltonのランドバンキングに進捗がありました

 

こんにちは、とみますです。今回は、Waltonのランドバンキングに進捗がありました。



 ランドバンキングとは

 

ランドバンキングとは、将来、資産性が高いと思われる土地を事前に購入し、価値が上がったら売却する投資のこと。

この発祥はアメリカと言われている。

日本は人口が減る傾向にあるので、土地を買っても価値が上がることが期待できない。

そのため、日本のランドバンキングは私の知る限り聞いたことがない。

アメリカのように経済発展が見込まれる土地を、安価である状態で購入し、数年間(5,6年)持ち続けることで、土地の価値が上昇したら売るという不動産投資。

提携先のランドバンキング社が都市開発を進めるため、遅かれ早かれ購入した土地は、工業や商業の設備あるいは住宅が建てられ、計画通りいけば土地は購入したときの値段よりも上がるというもの。

投資家たちは、投資金を出し合い、広大な土地をユニット単位で購入し、ランドバンキング社が売上げた利益を分け合うというもの。

 

 

そのランドバンキング社の一つである「Walton」って?

 

カナダとアメリカで土地開発の実績があるWalton社。

現在、約150件のプロジェクト計画をもっており、そのうち約20件が開発進行中だ。

開発割合は約13%。土地開発には年単位の時間を要するため、この割合は参考にしかならないが、悪くないと感じている。

また、どの土地を買うかで、開発の進むスピードが異なり、着手する時間は変わってくるので、Walton社に限らず、どの土地を選択するかが償還年数にかかってくる。

ランドバンキング投資のデメリットとして、100万円単位のお金が4年以上ロックされるので、償還は早いほど良き投資といえる。

場所の選択を失敗すると、10年くらい償還されないこともあるらしいので…。

 

 

 アメリカのフロリダ州ってどうよ?

 

今回、進捗のあった土地は、フロリダ州にあるポートセントルーシーという都市。

フロリダ州は、マイアミとかが有名で、2015年のフロリダ経済は順調だ。

また、2011年以来、四半期毎に雇用が増加しており、購入したときから、実はかなり期待していた。

 

 

ポートセントルーシー都市の経済動向

 

この都市は「定年後の美しい生活」ができる都市として、裕福層を中心に流入が増えている。

調べてみると(Milken Institute調査)、最も急速に成長した大都市ランキングで一位。

2014年順位178位→2015年順位80位で、この差がアメリカでNo1に大きい。

行ったことはないが、低い犯罪率と住居者の所得平均が高いことから、きっと住みやすいんだろう。

今後も、人口増加が見込まれ、それに伴い、経済は発展が見込まれると私は予想している。

 

 

 Village At Midwayの一部を買収オファー

 

今回、進捗があったプロジェクト名は「Village At Midway」。

土地の一部を「Walton Acquisitions FL, LLC」が購入したいという買収オファーだ。

「Waltonで購入した土地を、Walton関連会社が買う」ってなんだか変な感じがするが、Waltonに聞いたところ、土地と隣接する道路の開発工事を意図的に始めたいとのことだ。

一部の土地開発(特に流通)を行うことで、他の工業や商業設備を誘致することを狙いとしたらしい。

オファー価格は、まだ未開発の段階なので、投資した資金の40%程度だが、これを機に土地の価格が上昇すればいいと思う。

ちなみに土地の一部とは、購入した土地全体の約13%。

残りの土地87%が今後どれだけ伸びるかが楽しみだ。

 

 

 ちなみに、オファーを受領するには?

 

オファーを受領するには、投資家全員の(出資金あたりで)60%の賛成が必要とのこと。

60%の賛成を得たら、売買契約が締結し、取引手続きに入る。アメリカでの源泉徴収や日本での確定申告など、これからちょっと複雑な業務をしていかないといけないのは少し億劫だけどね(´・ω・`)。

ちなみに、今回の「Village At Midway」に出資した人たちは、シンガポール55%、中国25%、日本8%程度なんだって。

まだまだ、日本人の投資家が少ないのが残念に感じる、とみますです。

 

 

 まとめ

 

以上、ランドバンキングについて、自分の整理をしつつ、まとめてみた。

ある程度、まとまったお金ができたら、ランドバンキングは面白いかもしれない。

というのも、基本的に株トレードのように費やす時間が要らないから。

その分、購入の時にちゃんと調べれば失敗は少なそうだ。

数年間(少なくても4年以上)、動かない投資金になるのがデメリットだが、ある程度の利回りが期待できるので、放置投資家にはおすすめかもしれない。また、進捗があったら、ブログにしよう(;・∀・)。

 

 

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以上、とみますでした。最後までありがとうございました。

 

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