とみます(@20tomimasu)です。
空室の設備のバリューアップを。
今回は、業者による施工後の確認です。
新品のエアコンと給湯器を取付けました。
その後は、近場の不動産屋に賃貸付けの営業を…
新品エアコンの取付後の確認
↑パナソニック製のルームエアコン。
能力としては、
- 冷房 2.8kW
- 暖房 3.6kW
と、ワンルームには十分で。
↑リモコンも壁に取り付けられていた。
鉄骨造の作りなので、どうやってネジ打ちしたんだろ、また確認しよう。
これで、中の設備は完了で。
次いで、外の給湯器。
新品給湯器の取付後の確認
↑パロマ製の給湯器。
20号で、一人暮らしには十分かな。
追い焚き機能などは付いておらず、格安の給湯器で。
今回、募集している部屋は、家賃も控え目なので、設備への投資は最低限にした。
見た目はシルバーでカッコいい。
どれくらいの期間、この見た目を維持できるんだろ。様子を観察していければ。
最後に、客付けの不動産屋への営業を。
客付けの不動産屋に営業回り‼
すでに、ネットに載せて頂いている客付け会社も多い。
が、今回、新しい不動産業者から、家にチラシが届いたこともあり、挨拶がてら店舗に行ってきた。
(家族4人の、ちょっとしたお出かけ感覚。)
聞くところ、
1年前に開店したばかりで、まだまだ管理している物件数が少ないそう。
(できれば、管理したいとのことだが、すでに管理会社は決まっているので難しいことを告げ。)
ネット掲載系に強く、
- SUMMO
- at home
- HOMES
- 独自ネットワークサイト
に、載せて貰えるみたい。
駅から近いので、店舗の集客も期待できそうだったけど、
見た感じ、店舗内にお客さんはおらず、空いていた。
やはり繁忙期じゃないとキツイか…
ちなみに、家に届いたチラシは、
- 実際に足を運んでアパートの登記簿を取って、住所に送っている
とのこと。
大家の管理物件数を増やすために、なかなか大変そうだね。
専属のカメラマンが海外に行っているそうなので、1週間後くらいに撮影してくれるとのこと。
地道に、認知を広げていければ。
最後に、ミッキーのピンバッジを頂いちゃいました(*´▽｀*)ｱﾘｶﾞﾄｳ/
おわりに
以上「空室のエアコンと給湯器の交換確認後、近場の不動産屋に営業にGo!」でした。
やはり現場で得られる情報量は多いですね。
アパート1,2号も、周辺の不動産業者も、住んでいる戸建てから近いので、この辺の融通の良さを生かしつつ。
地場のネットワークを地道に強化していければ。
それでは、また。