1号アパート管理会社からの着信、洗濯機の排水漏れとトイレ不具合
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパート管理会社からの着信が。
満室になってから滅多に掛かってこないので、嫌な予感。
さてさて今回の内容は…
築古アパート色々あるよね、シリーズです。
1号アパート管理会社からの連絡内容
A部屋から、クレームが来たそうで。
- 洗濯機の排水の水漏れ
- トイレタンクの水が溜まらない
ぬお?
まさかの2つの不具合が同時に?
(もしかしたら、後者は片方のどちらかは、言わないで我慢していたのかもしれない…)
管理会社から、
- 業者を手配しても良いか?
との連絡だった。
担当者に聞き覚えが無かったので、また変わっているのかもしれない。
- 急ぎの案件だと思うので、お願いします
と回答し。
といっても、1号APの管理会社においては、
水トラブルは、全てクラシアンに丸投げなのよね。w
費用が高くなるのが難点だが、本業があるので致し方なし。
2時間後、2回目の着信が。
洗濯機の水漏れとトイレ不具合の詳細
クラシアンが到着し、不具合の調査が終わったようだ。
内容としては、
- 洗濯機排水の水漏れ: 排水管内の詰まりとのこと。キッチン排水と繋がっているので、もしかしたら入居者が変なモノを流したのかもしれない。
- トイレタンクの不具合: ボールタップ弁が経年劣化で機能していない。取替えで済む。
ふー、
どちらかというと、軽傷の部類だね。
特に、ボールタップ弁の交換なんかは、DIYで簡単にできるような工事案件だ。
ところが…
さすがのクラシアン!
両方の修理工事で、計7万円弱くらいの見積が出されてしまい。
サラリーマン大家の場合、
自分が行けないし、業者に当てがあるわけでもない。
えぇ、the 泣き寝入り。
入居者に迷惑を掛けないように、そのまま進めるように指示を出し。
築古アパートの修理頻度
前にも似たような修理が多々あったので、履歴を追ってみた。
- 24年5月 洗濯機の排水詰まり
- 23年11月 トイレ詰まり
- 22年12月 洗濯機の排水管の水漏れ
- 22年4月 排水詰まり
- …
といった感じ。
今築36年くらいの1K8戸の築古アパート。
半年~1年に1回のペースで不具合が起きるね。w
全て、水トラブルなので、
給排水管は、不具合が起きやすいのであろう。
修理費用の金額的には、
5万円~20万円くらいの幅があり。
まあ、築古アパートを買った代償で。
それ以上に稼いで貰うことに期待しつつ。
おわりに
以上「1号アパート管理会社からの着信、洗濯機の排水漏れとトイレ不具合」でした。
築古アパートの修理方針として、不具合が出た箇所に随時修理する、パッチワーク処理をしています。
理想は一気に全てのメンテナンスを…ですが、現実的じゃないですね。
その時その時で、より良い判断をしていければ。
それでは、また。
