とみます(@20tomimasu)です。

1号アパート管理会社からの着信が。

満室になってから滅多に掛かってこないので、嫌な予感。

さてさて今回の内容は…

築古アパート色々あるよね、シリーズです。

1号アパート管理会社からの連絡内容

A部屋から、クレームが来たそうで。

• 洗濯機の排水の水漏れ
• トイレタンクの水が溜まらない

ぬお?

まさかの2つの不具合が同時に?

(もしかしたら、後者は片方のどちらかは、言わないで我慢していたのかもしれない…)

管理会社から、

• 業者を手配しても良いか?

との連絡だった。

担当者に聞き覚えが無かったので、また変わっているのかもしれない。

• 急ぎの案件だと思うので、お願いします

と回答し。

といっても、1号APの管理会社においては、

水トラブルは、全てクラシアンに丸投げなのよね。w

費用が高くなるのが難点だが、本業があるので致し方なし。

2時間後、2回目の着信が。

洗濯機の水漏れとトイレ不具合の詳細

クラシアンが到着し、不具合の調査が終わったようだ。

内容としては、

• 洗濯機排水の水漏れ: 排水管内の詰まりとのこと。キッチン排水と繋がっているので、もしかしたら入居者が変なモノを流したのかもしれない。
• トイレタンクの不具合: ボールタップ弁が経年劣化で機能していない。取替えで済む。

ふー、

どちらかというと、軽傷の部類だね。

特に、ボールタップ弁の交換なんかは、DIYで簡単にできるような工事案件だ。

ところが…

さすがのクラシアン!

両方の修理工事で、計7万円弱くらいの見積が出されてしまい。

サラリーマン大家の場合、

自分が行けないし、業者に当てがあるわけでもない。

えぇ、the 泣き寝入り。

入居者に迷惑を掛けないように、そのまま進めるように指示を出し。

築古アパートの修理頻度

前にも似たような修理が多々あったので、履歴を追ってみた。

• 24年5月 洗濯機の排水詰まり
• 23年11月 トイレ詰まり
• 22年12月 洗濯機の排水管の水漏れ
• 22年4月 排水詰まり
• …

といった感じ。

今築36年くらいの1K8戸の築古アパート。

半年~1年に1回のペースで不具合が起きるね。w

全て、水トラブルなので、

給排水管は、不具合が起きやすいのであろう。

修理費用の金額的には、

5万円~20万円くらいの幅があり。

まあ、築古アパートを買った代償で。

それ以上に稼いで貰うことに期待しつつ。

おわりに

以上「1号アパート管理会社からの着信、洗濯機の排水漏れとトイレ不具合」でした。

築古アパートの修理方針として、不具合が出た箇所に随時修理する、パッチワーク処理をしています。

理想は一気に全てのメンテナンスを…ですが、現実的じゃないですね。

その時その時で、より良い判断をしていければ。

それでは、また。