とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートを満室にしてから、もう直ぐ1年というところ、自然死による退去が発生し。(泣)
保証会社にも入っていなかったので、大家の実費にて原状回復を実施中…
1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。
とみます
この内容は「大家業」についてです。
レントロール(賃料)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000+更新17,000円 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 (自然死による退去、来月から０円) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 27.2万円
今月の家賃収入は、
- 27.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -911円
計 +194,999円。
今月は、最後の満室収益となり。
来月からは、1部屋の空室だね、ﾄﾎﾎ。
あと、借金は、なかなか減らない。
- 残債: 1153万円。
- 残期間: 23年。
自然死による退去と原状回復
自然死の連絡は、突如に。
＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認
それから、大家自身で原状回復を進めている。
こうやって、見返してみると、かなり進んだね。
といえど、まだまだ内見の状態までは遠く。
8月のお盆中に完成できるといいな…
2号アパート取得に向けて
残念ながら、物件取得の進捗は無し。
ちょこちょこ、気になる物件を見つけては、銀行に打診しているものの。
ここ1年は、強気の? 高値の売り物件が多く、なかなか採算が合わないのよね。
まあ、ムリはせず。
年内1棟を目標に、気長に進めていく。
おわりに
以上「21年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19万円」」でした。
先月は、修繕や町会費などで、支出がかさみ。
今月は、自然死による退去という初体験。
1棟だけでも、かなり濃い大家業となっており。
収支だけはプラスを維持できるように、取り組んでいければ。
とみます
今日も最後までありがとうございました。
