とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、3年と7カ月が経過しました。

おかげさまで、満室を継続できており、

さらに、契約更新のボーナスもあり、絶好調!?

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.5万円

今月の家賃収入は、

• 27.3万円。

1部屋の契約更新があったので、いつもより多い。

(更新料として、1か月分の家賃を管理会社と折半している。)

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -941円 (先月比-5円)
• 浄化槽の汲取り -39,820円 (去年比 -5,665円)

計 +157,999円。

ぬぬぬ。

1年に1回の浄化槽汲取りの支出が痛く。

しかも、去年よりも手数料が値上げされてしまい。

インフレを肌で感じるね。(…家賃を上げれば良いのかな…? )

まあ、今月も黒字で推移したので、とりあえず満足だね。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1093万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状態。

残融資期間をあまり気にせず、若い今はキャッシュフローを優先していこう。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。

最初の2年は、

入居付けのリフォームや、自然死などの退去の対応で、とても苦労したものの。

ようやく、3年目にして、落ち着いてきた模様。

(まあ、その内、突発的な不具合が起きるんだろうけど。)

また、物件が家から近いので覗いてみたが、草もそこまで生えておらず。

このまま大規模修繕まで、順風満帆に稼働してくれることを願いつつ。

2号物件取得に向けて

現在、2号アパート取得に向けて、1件を買付済み。

ただ、売り出したばかりとあってか、成約には至っていない。

そろそろ、進捗があったかも? 良い頃合いなので、確認しよう。

すでに、銀行の仮審査を済ませているので、あとは売主の承諾次第。

交渉が成立するようであれば、また忙しくなりそうだが…

まあ、決裂する方が多い。w

なので、他の物件の調査や内見も同時並行で進めている。

ちょうど家の近くに、良さげな戸建てが出てきたので、信用金庫との実績作りにちょうど良いかも、内見しに行く予定だ。

今年中に、1件買えるといいな。

トライ&エラーを続けていければ。

おわりに

以上「23年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15.7万円」」でした。

インフレが加速する中、手持ちの現金が増えてきたこともあり、

そろそろ、借入金をもう一段階増やしていきたいところ。

視点を変えて、築浅の長期融資もありかもしれない。

それでは、また。