23年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、3年と8カ月が経過しました。
おかげさまで、満室を継続できており。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 1,045円 (先月比+104円)
計 +180,715円。
おぉー、月18万円は嬉しいね。
これが続くことを期待しつつ。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1091万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状態。
残融資期間をあまり気にせず、若い今はキャッシュフローを優先していこう。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。
最初の2年は、
リフォームや入居付け、自然死などの退去の対応で、とても苦労したものの。
ようやく、3年目にして、落ち着いてきた模様。
まあ、その内、突発的な不具合が起きるんだろうけど。
数年後の大規模修繕まで、満室稼働してくれることを願いつつ。
今はキャッシュを貯めるぜよ。
2号アパート取得に向けて
現在、2号アパート取得に向けて、新規に1件を買付を申し込んだ。
買付後、売主が旅行中?であるため、連絡が付いていないとのこと。
高齢の方なので、もしかしたら、しばらく留守で家の電話に出れないなのかもしれない…
指値を入れているので、どうなるか。
すでに銀行からの仮回答は得ており、
- 物件価格の77％
- 3.9％
- 25年
と、良好な回答を得ている。
前回、滋賀銀への申込み頻度が多く、イエローカードの状況となってしまったため、
1棟目と同じ金融機関で進めていく予定。
もし進むようであれば、
- 売買契約の締結
- 金融機関の本審査
- 承諾後に、金消契約
だね。
速くても1ヶ月は掛かるので、スケジュールに焦らないようにしていければ。
おわりに
以上「23年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
ちょうど築古アパートを購入してから、3年が経過しました。
その過程では、区分マンションの売却、居住用の戸建ての購入、築古アパートの購入、リフォームと入居付け対策を経験しました。
自分でもよく振り返る内容を、教材として1冊にまとめました。有償で安くはない金額ですが、本気の方はご検討くださいませ。
＞＞私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで
築古アパートを上手く活用して豊かになる人が増えると良いな。
それでは、また。
