とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、3年と8カ月が経過しました。

おかげさまで、満室を継続できており。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 1,045円 (先月比+104円)

計 +180,715円。

おぉー、月18万円は嬉しいね。

これが続くことを期待しつつ。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1091万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状態。

残融資期間をあまり気にせず、若い今はキャッシュフローを優先していこう。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。

最初の2年は、

リフォームや入居付け、自然死などの退去の対応で、とても苦労したものの。

ようやく、3年目にして、落ち着いてきた模様。

まあ、その内、突発的な不具合が起きるんだろうけど。

数年後の大規模修繕まで、満室稼働してくれることを願いつつ。

今はキャッシュを貯めるぜよ。

2号アパート取得に向けて

現在、2号アパート取得に向けて、新規に1件を買付を申し込んだ。

買付後、売主が旅行中?であるため、連絡が付いていないとのこと。

高齢の方なので、もしかしたら、しばらく留守で家の電話に出れないなのかもしれない…

指値を入れているので、どうなるか。

すでに銀行からの仮回答は得ており、

• 物件価格の77％
• 3.9％
• 25年

と、良好な回答を得ている。

前回、滋賀銀への申込み頻度が多く、イエローカードの状況となってしまったため、

1棟目と同じ金融機関で進めていく予定。

もし進むようであれば、

• 売買契約の締結
• 金融機関の本審査
• 承諾後に、金消契約

だね。

速くても1ヶ月は掛かるので、スケジュールに焦らないようにしていければ。

おわりに

以上「23年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

ちょうど築古アパートを購入してから、3年が経過しました。

その過程では、区分マンションの売却、居住用の戸建ての購入、築古アパートの購入、リフォームと入居付け対策を経験しました。

自分でもよく振り返る内容を、教材として1冊にまとめました。有償で安くはない金額ですが、本気の方はご検討くださいませ。

＞＞私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで

築古アパートを上手く活用して豊かになる人が増えると良いな。

それでは、また。