とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

おかげさまで、今月も満室です。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.35万円

今月の家賃収入は、

小計 27.35万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円
• 管理費(5.0%) 12,900円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,015円

小計 77,255円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +196,245円

おぉー、月19万円は嬉しい!!

今月は、家賃更新があったので、ちょっとしたボーナス月だね。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1071万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

むしろ、2年契約が更新され。

ふー。

これで、この時期の退去も無くて、一安心か?

満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。

当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの。

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。

時間経過とともに、キャッシュを増やしてもらおう。

【Bad】借り換えNG

ファイナンス改善のために、金融機関に打診したものの、不可とのこと。

＞＞地元の信用金庫に借り換えを打診するも失敗…

んー、上振れに期待したけど、まあ仕方ないね。

当時の高い金利でも、十分に採算は取れているので、現状維持で!!

3号アパート購入に差支えが出るようであれば、売却も視野に入れつつ。

【Bad】他の部屋の更新料が反映されていない…

更新料を見て思い出したが、

他の部屋の更新もあったはず。

管理会社に確認すると…

• 入金忘れ

とのこと。

ぐぬぬ、

本当に入金忘れが多いので、大家は自分で確認することを強くオススメする。

あと、入居者が更新料を払わなくて、保証会社が代替えしたらしいー

…これは、何か匂うぜ。

頼むから、滞納は勘弁してくれよな…

この部屋の動きには、注意しつつ。

おわりに

以上「24年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」」でした。

2号アパートのCF+16万円と合わせて、計35万円!!

数字だけを見ると絶好調だが、不穏な兆しあり?!

事後が発生しない限り、アクションを取れないので、

気長に祈ろう、何も起きないことをぉぉ。

それでは、また。