とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
小計 25.8万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,096円
- 浄化槽点検 3,850円
- 固定資産税 78,628円
小計 159,814円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +98,186円
う、固定資産税がキツイ…
まあ、それでも、プラス10万円は嬉しいか。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1065万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
残債は減るし、
毎月の手取りもあるし、最高。
若いうちから持っておいて良かった…
【Bad】固定資産税の支払いがキツイ
2号APを買ったことにより、固定資産税の支払いは2倍に。
1号アパートとしては、例年通りの約8万円の支払いだった。
そのため、今月のキャッシュフローは、10万円といつもより少なくなってしまい。
まあ、マイナスにならないだけ十分かな。
お金を増やしつつ、適度に物件を増やしていければ。
おわりに
以上「24年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+9.8万円」」でした。
2号アパートのCF+6万円と合わせて、計16万円。
う、今月は少ない…
たまには、こういう月もあるよね。
それでは、また。