とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

おかげさまで、今月も満室です。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

小計 25.8万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円
• 管理費(5.0%) 12,900円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,156円

小計 77,396円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +180,604円

先月は支出が多くて辛かったものの。

今月は、大きくプラスに。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1062万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。

当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!

残債は減るし、毎月の手取りも多いので、

買ってよかったとつくづく実感する。

先月は固定資産税の支払いが痛かったけど、

支払いが終わった、これからの稼働に期待!

アパートが恐い場合は、空き家投資から始めよう

私自身、アパートを買う前に、

戸建てを買って、色々と建物について探求してきた。

もし、アパート購入に躊躇する場合は、明確な知識不足。

一番手っ取り早いのは、空き家を実際に購入してみることかな。

生きた知見を得ることができる。

日本は、空き家問題は長く続くので、今後も需要がありそうで。

＞＞空き家再生投資セミナー

↑5/28の定員50名zoomはすでに埋まっている模様。

人気だね、今後も空き家投資家が増えるのかも。

なかなか良物件は出なく、買うのに時間が掛かるので、

早くから、割安物件を探しておくことをオススメする。

おわりに

以上「24年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

2号アパートのキャッシュフローが-28万円(主に修繕による支出)と、合わせて今月は-10万円のキャッシュフローでした。

複数棟あると、リスクを分散できるかもですね。

来月以降の本稼働に期待。

それでは、また。