とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
小計 25.8万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,156円
小計 77,396円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +180,604円
先月は支出が多くて辛かったものの。
今月は、大きくプラスに。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1062万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
残債は減るし、毎月の手取りも多いので、
買ってよかったとつくづく実感する。
先月は固定資産税の支払いが痛かったけど、
支払いが終わった、これからの稼働に期待!
アパートが恐い場合は、空き家投資から始めよう
私自身、アパートを買う前に、
戸建てを買って、色々と建物について探求してきた。
もし、アパート購入に躊躇する場合は、明確な知識不足。
一番手っ取り早いのは、空き家を実際に購入してみることかな。
生きた知見を得ることができる。
日本は、空き家問題は長く続くので、今後も需要がありそうで。
↑5/28の定員50名zoomはすでに埋まっている模様。
人気だね、今後も空き家投資家が増えるのかも。
なかなか良物件は出なく、買うのに時間が掛かるので、
早くから、割安物件を探しておくことをオススメする。
おわりに
以上「24年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
2号アパートのキャッシュフローが-28万円(主に修繕による支出)と、合わせて今月は-10万円のキャッシュフローでした。
複数棟あると、リスクを分散できるかもですね。
来月以降の本稼働に期待。
それでは、また。