とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室ですが…
トラブルが、2件も!!
内容を残しておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 0 (滞納 30,000) |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 22.8万円
今月の家賃収入は、
小計 22.8万円
おえ、まさか、滞納が発生していたとは。
明細書を見て発覚。契約書の更新で担当者と顔を合わせるので、その時に聞いてみよう…
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,210円
- 浄化槽汲み取り 39,820円 (1年に1回)
- 排水詰まり 66,352円
小計 183,622円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +44,378円
ぐぬぬ。
今月は、10万円に達せず…(泣
想定外の排水詰まりのリフォームが痛手となり。
まあ、仕方ない。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1059万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
残債は減るし、毎月の手取りも多いので、
買ってよかったとつくづく実感する。
ところが、ここ最近、
トラブルが多く…
【BAD】排水詰まりの修理工事と家賃滞納
前回、排水詰まりの連絡が。
写真は送られてきていないが、無事に終わったのであろう。
修理費用が差し引かれており。
7万円弱と聞いていたが、その価格に落ち着いて良かったね。
再発しなければ良いが。
一方で、1部屋の家賃滞納が発覚。
現在、督促中とのことだが…
今回も、家賃保証は使わない感じ?
現場の手腕に任せつつも、状況に応じて逐一、確認していければ。
おわりに
以上「24年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.4万円」」でした。
ありゃりゃ。
フル稼働を期待していたものの、修理費用に家賃滞納と、トラブル尽くしで。汗
まあ、それでもキャッシュフローがプラスなことに感謝しつつ。
築古アパート経営の実績を積んでいければ。
それでは、また。