とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です!
さらに、契約更新によるボーナスが3件も!!
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 +更新料17,500 |
| 201 | 60,000 (先月の滞納分を回収!) |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 +更新料15,500 |
| 205 | 30,000 +更新料14,000 |
小計 33.5万円
今月の家賃収入は、
小計 33.5万円
いつもより10万円近く増えているだと?!
3件分の更新料に加え、先月の滞納分を回収できたことにより。
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,209円
- パイプ詰まり 12,100円
小計 89,549円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +245,451円
1棟で、これだけのキャッシュフローがあれば十分だね。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1056万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】満室+滞納回収+家賃の値上げ
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
さらに今月は、家賃滞納分も回収できていて、ホッとし。
おそらく、送金忘れ→管理会社で解決と思われる。
まあ、回収できれば良しとしよう。
さらにさらに、家賃の値上げ交渉が成立!
1部屋はNGになったものの、2部屋の家賃UP。
これは、なかなか大きく。
残る5部屋も、順次、更新時に進めていく予定。
一方…
【BAD】排水詰まりの修理工事と家賃滞納
家賃値上げ交渉が決裂した上に、クレーム付きで。(泣
＞＞1号アパート家賃値上げ交渉が失敗…さらにクレームが届くことに(泣
写真は送られてきていないが、無事に終わったのであろう。
明細に、この修理費用が差し引かれており。
まあ、1万円前後で済んだので、軽微だね。
その部屋は、購入前時の空室期間が長かったため、色々とガタが出てきており。
特に、水回り設備の劣化が著しく。
どれくらい空室だったかは、購入時のチェック事項だね、忘れないように。
おわりに
以上「24年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」」でした。
1号が久々のボーナスキャッシュフローで!!
一方、2号は支出が多く…
物件が複数あるとリスクを低下させ、運用が安定するかもですね。
それでは、また。