とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

おかげさまで、今月も満室です!

ところが、また…

家賃収入とキャッシュフロー

小計 22.8万円

今月の家賃収入は、

小計 22.8万円

あちゃー、また滞納が発生してんな。

同じ入居者やね…(後述)

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円
• 管理費(5.0%) 12,900円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,255円

小計 77,495円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +150,505円

おぉー、

滞納はあったものの、突発的な支出が発生しなかったため、キャッシュフローは潤沢やね。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1053万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室+家賃値上げ?

満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。

当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!

さらにさらに、家賃の値上げ交渉が成立!

＞＞家賃値上げ交渉の結果…

ん、でも、今月の家賃に反映されてないな。

先月に更新料を貰っているので、管理会社の凡ミスかも?

管理会社に確認しようか…

あと、先月に家賃滞納分を回収できていて、ホッとしたものの…

また、同じ入居人が滞納し…

【BAD】家賃滞納

管理会社任せで家賃滞納に対応して頂いている。

おそらく入金忘れ? で、2か月分を回収したのが、先月だったが…

今月も滞納が再発し。

あちゃー、悪い癖が付いちゃったかも。

管理会社での解決で済んでいる間は様子を見ておき、

いよいよ回収できなくなったら、管理会社に保証会社への対応を強く催促する必要があるかもね。

まさか、自分のアパートから、滞納ブラックリストに載るなんて…?

最悪なシナリオは、事前に想定しておこう。

おわりに

以上「24年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15.0万円」」でした。

1棟アパートのキャッシュフローが月10万円あると良いですね。

当面、大きな支出は無い予定なので、これからの安定的な収益に期待しつつ。

それでは、また。