とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、もう直ぐ5年になります。

今月は、空室の原状回復を進めている中、さらなる退去のお知らせが。(泣)

資金はクラッシュしないだろうか…

家賃収入とキャッシュフロー

小計 22.4万円

今月の家賃収入は、

小計 22.4万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円　(来年1月から金利上昇によりUPする…)
• 管理費(5.0%) 11,200円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,246円

小計 75,786円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +148,214円

1部屋の空室の影響で、満室時よりも減ってしまい。(泣)

が、+10万円を維持できていれば、資金はクラッシュしないはず。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1044万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】原状回復を進行中

ようやく、業者による、退去部屋のリフォームが完了した。

＞＞1号AP退去部屋、新しいエアコン・浴槽・ミニキッチンの設置

そこから、中断していたDIY内装を開始し。

今はトイレを進めている。

トイレが終われば、

• キッチンの内装
• 玄関の内装

に着手する予定。

計画より、1ヵ月以上遅延してしまったのは、

• 想定外の状態の悪さ
• 業者の在庫不足

によるもの。

まあ無理はせず、自分らのペースで進めていければ。

なお、管理会社から、火災保険金の連絡が無いので、確認後、大家側の保険で申請するか…

【BAD】別室の退去が確定

空室の原状回復を進めている中、別の部屋の退去が確定し。

＞＞1号APに新たなる退去、空室2部屋に(泣)

この部屋も、購入してから初めての退去部屋なので、

リフォームの手間が掛かりそうだ。(和室だ…)

まあ、家賃が3万円と安いので、

アップグレードさせることで、家賃の値上げ(+3000円～)を狙っていこう。

繁忙期である、来年の～3月には、

満室にしたいので、なるべく早い段階での完成を目指しつつ。

おわりに

以上「24年11月/ 1号アパートの家賃収入「CF+14.8万円」」でした。

退去が連続で発生しており、精神的には辛いですが、

キャッシュフローは、まだまだ余裕がありますね。

家賃収入の多い物件を選んでいて本当に良かったです。

収益力の高い物件を見逃さないように。

それでは、また。

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