とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

今年の後半は退去が2部屋も発生し、原状回復に追われる毎日でしたね、ﾄﾎﾎ。

さてさて、今月のキャッシュフローは。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 19.7万円

今月の家賃収入は、

小計 197,870円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円　(来年1月から金利上昇によりUPする…)
• 管理費(5.0%) 9,894円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,201円
• 浄化槽点検 3,850円

経費 78,285円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +119,585円

くー、

空室の2部屋分が効いているね…

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1041万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】退去1部屋目の原状回復が終了

ようやく、退去部屋のアップグレード工事を終わらせ、仕上げの空室クリーニングを終えた。

＞＞1号APの原状回復、空室クリーニングを外注化する理由

入居募集の撮影→更新も済んだそうで、

いよいよ、入居が決まるかどうかだね。

年末年始は、引越しを考える人が増えて、

ポータルサイトの閲覧数が増えるそうで。

何とか決まると良いな。

遅くても来年の3月には…。

あと、火災保険の申請をしており、

現在、監査人による評価が進められているとのこと。

来年1月に結果が出るかな?

こちらも、気長に期待しつつ。

【BAD】2部屋目の原状回復に着手

2部屋目の退去が発生。

＞＞1号AP、2つ目の退去部屋の状態確認

部屋を見る限りきれいたけど、和室!!

ということで、こちらも洋室化のアップグレード工事を進めている。

来年1月に完成させる予定だ。

同じく、繁忙期である、～3月への入居付けを強化するためだね。

満室にすべく、なるべく早い段階での完成を目指していこう。

おわりに

以上「24年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.9万円」」でした。

2部屋も空室があると、キャッシュフローが寂しいですね…

来年春に、フル稼働できるように、この時期の下準備を大切に。

それでは、また。

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