とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

今回は、嬉しいお知らせと悲しいお知らせが。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 19.4万円

今月の家賃収入は、

小計 194,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 9,700円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,275円

経費 75,138円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +118,862円

空室の2部屋分が効いているね…

早く埋まって欲しいと思っていた矢先。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1038万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】法人の問い合わせあり

さきほど、管理会社から連絡が入った。

• 法人契約は可能ですか?

どうやら、法人でのお問い合わせがあったそうで。

法人への賃貸は、2号APの経験があるので、

• OKですよ

と即答し。

「保証会社が通れば」の一言を忘れてしまい、少し心残りであるが。

まあ、話が進んだら、確認することにしよう。(与信が心配。)

空室が2部屋あるので、同時に2部屋決まるか?

と淡い期待をしつつ…

一方で、残念なお知らせが↓

【BAD】退去が発生

急遽、退去が決まったらしい。

今日中の立ち会いが決まったそうで。笑

そんな急ぎで引越しすることがあるのだろうか…

たしか、職業デイトレーダーが借りていたので、実家に呼び戻されただとか?

まあ、聞ける立場にないので、理由は分からないが。

築古1Kアパートは、本当にストーリー展開が早いよ。笑

管理会社いわく、1ヵ月後の2月後半まで契約が続くとのこと。

おそらく、契約上1ヵ月前に知らせることになっているので、本当に直近で退去が決まったのだろう。

おいおい、まさか3部屋が空室になるのかよ…

と思いつつも、繁忙期の3月前に間に合いそうなので、むしろこのタイミングは良しか。

というのも、この部屋は、フルリフォームしてあるので、空室クリーニングだけで済むはず。

(頼むから、汚してあるなよ。)

これから、退去後の進め方を管理会社と相談していければ。

(契約が切れる前に、空室クリーニングを進めるのはOK?)

というか、法人が3部屋分借りる可能性もあるそうで。

完全依存はリスク大だけど、8部屋中3部屋くらいなら、許容範囲か。

ちょうど、空室が3部屋も重なったので、

まさかの空室の全消し?!　気長に期待していければ。

おわりに

以上「25年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.8万円」」でした。

ようやく、動きが出てきましたね。

どんな形であれ、繁忙期に入居が決まることを願いつつ。

今できることを淡々と進めていければ。

もう直ぐで、201のフルリフォームも終了間近!

それでは、また。