とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

ついに空室3部屋が入居し、キャッシュフローは潤沢に?

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 33.2万円

今月の家賃収入は、

小計 23万円+敷金10.2万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 9,700円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,088円
• 広告費 3部屋分 102,000円
• 先月の超過金 10,000円 (管理会社ミス)

経費 186,951円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +145,262円

おめでとう、満室!

広告費として各1部屋分の支出があったものの、想定外に敷金を貰えたので相殺され。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1035万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室稼働に

2/10から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

これまで敷金礼金ゼロゼロだったものの、

法人とあってか、敷金を頂戴しており。

敷金を貰うのは初めてかな。

退去時に、空室クリーニング代で相殺されるだろうけど。

何はともあれ、満室万歳!

初月は管理会社への広告費として支払いがあるものの、来月以降から本稼働を楽しみにしていければ。

満室までの振り返り

賃貸が動き始める、2月に決まったのは良かったね。

しかも3室も。

振り返ってみると、

繁忙期に合わせ、部屋を仕上げてきたのが良かったのかなと。

仮に工期が遅れると、

その分の入居チャンスを逃してしまうことになったので。

言えることは、

• 空室が発生したら、可能な限り早めに入居可能な状態にすること

当たり前のことなんだけど、

いざ、やると色々と問題が出てくるもので。笑

怠惰とか、想定外の建具トラブルとか。

1つ1つを乗り越えた成果ということで、しばらく満室を堪能していければ。

おわりに

以上「25年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+14.5万円」」でした。

ついでにいうと、

家賃を値上げして募集していたので、キャッシュフローは向上していますね。

インフレや利上げで苦にならないように、賃貸業を営んでいければ。

それでは、また。