とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

ついに、満室になってからの2ヵ月目、キャッシュフローは潤沢に?

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.7万円

今月の家賃収入は、

小計 27.7万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,167円

経費 78,180円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +198,820円

満室に返り咲き、月キャッシュフローは潤沢になったね。

なお、更新料は、去年の見逃し分を指摘することで、入金された次第で。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1032万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室稼働の2ヵ月目

2/10から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

先月にて、管理会社への広告費を支払い終えたので、

いよいよ、満額のキャッシュフローに突入し。

やはり、満室の家賃収入は火力が高く。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Bad】更新料の見逃しへの気づき

確定申告に伴い、

去年の収支を確認していると…

あれ?

1部屋の更新料が反映されていないぞ…

管理会社に確認したところ、

管理会社は賃借人から入金されていたが、大家への支払いをしていなかったようで。

まあ、当時の私も気づかなかった非はあるものの、杜撰な管理会社にはよくあること。

更新料などの非定常的な収入は見逃されやすいので、必ず自分で確認しよう。

結果、去年の不足分を、この時期になって得ることができ、事なきを得たね。

気付けて良かった。

おわりに

以上「25年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.8万円」」でした。

家賃の値上げと満室維持で、去年よりも、1号APには期待ですね。

インフレや利上げで苦にならないように、賃貸業を営んでいければ。

それでは、また。

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