とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、3ヵ月前に満室となり。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.3万円

今月の家賃収入は、

小計 26.3万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,192円
• 浄化槽の点検 3,850円

経費 82,355円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +180,645円

満室維持で、月キャッシュフローは潤沢だね。

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1029万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室稼働の3ヵ月目

2/10から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

当月に、管理会社への広告費を支払い終えたので、

最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Bad】金利上昇中…

今年の1月に返済利率(変動金利)がアップ。

• 3.90%→4.05% (+0.15)

さらに、今年の7月には、

• 4.05%→4.3% (+0.15)

おえ。

ここ1年で、+0.3%か…

この負荷は大きいね。

返済金額は変わっていないので、確か5年ごとに見直されるんだっけかな。

その辺は時間が経てば分かるだろう…

一方、

家賃を上げるように取り組んでいるものの、

入居者がいるので、更新日タイミングまで待機中。

時が来たら、交渉するように管理会社に催促していければ。

今のminが3万円なので、3.3万円くらいまで最低ラインを引き上げていきたい。

おわりに

以上「25年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

金利上昇は借入れには厳しいですが、物件価格自体も上がっているので、

良し悪しですね。

個人的には、

債権と銀行株を買っていたので、ちょっとしたリスクヘッジにも。

状況に応じた運用を。

それでは、また。