25年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.4万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、5年が経過しました。
嬉しいことに、4ヵ月前から満室が継続しており。
今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 34,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 34,000 |
| 201 | 34,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 31,000 |
小計 26.3万円
今月の家賃収入は、
小計 26.3万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 63,503円 (25年1月から、金利+0.15%により+823円)
- 管理費(5.0%) 13,150円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,359円 (先月比+167)
- 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
経費 78,672円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +184,328円
満室維持で、月キャッシュフローは潤沢だね。
現在の1号アパートの借入れ状況は↓
- 残債: 1026万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 20年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】満室4ヵ月間継続!
2/10から、3部屋の入居が決まり。
当月に、管理会社への広告費を支払い終えたので、
最大利益に近いキャッシュフローを得ており。
今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。
月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。
【Good】契約更新時に値上げ交渉
管理会社から、1部屋の契約更新の連絡があり。
現状の家賃を確認し、+1000円の家賃上げが可能か聞いてみると…
- 生活保護だから、問題ないでしょう
との回答。
なんだーい、
だったら2年前から値上げしておくべきだったか…
地域によって違うけど、
確かウチの地域は、生活保護への最大家賃3.7万円と聞いたことがあり。
一度に上げても良かったのかな?
まあ、また2年後に+1000円~2000円の家賃上げを相談していければ。
おわりに
以上「25年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.4万円」」でした。
今月も最大キャッシュフローとなり。
これからも、満室が続きますように。
それでは、また。
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