とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、5ヵ月前から満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 28.05万円

今月の家賃収入は、

小計 280,500円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,242円 (先月比-117)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 39,820円 (1年に1回)

経費 118,375円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +162,125円

契約の更新があったので、いつもより家賃収入は多かったものの、

浄化槽の汲み取り工事があったので、キャッシュフローはいつもより減り。泣

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1023万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室5ヵ月間継続!

2/10から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

当月に、管理会社への広告費を支払い終えたので、

2ヵ月目以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Good】契約更新時に値上げ交渉成功

管理会社から、1部屋の契約更新の連絡があり。

現状の家賃を確認し、+1000円の家賃上げが可能か聞いてみると…

• 生活保護だから、問題ないでしょう

との回答。

結果、

契約更新料の値から、家賃が+1000円されたことを確認できたので、交渉に成功したのだろう。

ところが、収支表の賃料は、変更されておらず…

おそらく、エクセルで管理されているので、見落とされてんな。

来月も、掲載賃料が変わっていないようだったら、催促するか。

管理会社の凡ミスは多いので、必ず収支を自分で確認しよう。

おわりに

以上「25年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+16.2万円」」でした。

今月は、1年に1回の浄化槽汲み取り工事が支出となり。

築古アパートでよく使われている浄化槽、メンテが年5万円くらいを覚悟していこう。

これからも、満室が続きますように。

それでは、また。