とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、5ヵ月前から満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.4万円

今月の家賃収入は、

小計 264,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 849円 (先月比-398)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 77,502円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +186,498円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1020万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室6ヵ月間継続!

今年の2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

当月に、管理会社への広告費を支払い終えたので、

3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Good】契約更新時に値上げ交渉成功

管理会社から、1部屋の契約更新の連絡があり。

現状の家賃を確認し、+1000円の家賃上げが可能か聞いてみると…

• 生活保護だから、問題ないでしょう

と回答。

結果、思惑通り、

家賃+1000円に成功。

今月の明細書には、+1000円されており、無事に反映されていて安心だね。

(管理会社の不備や誤会計は多いので。)

インフレに便乗して、

適正な家賃に一新していければ。

おわりに

以上「25年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.6万円」」でした。

満室になってから、もう5か月ですか。

時間の流れは早いですね。

早々に地方築古アパート(高キャッシュフロー)を保有しておくことをオススメします。

それでは、また。

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