とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、7ヵ月前から満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.4万円

今月の家賃収入は、

小計 264,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 669円 (先月比-59)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 77,982円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +186,018円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1015万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室7ヵ月間継続!

今年の2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終えたので、

3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【BAD】浄化槽ブロアの故障

浄化槽の送風機が故障した。

＞＞1号AP浄化槽の点検、ばっ気不良の内容とは

どうりで電気代が安くなっていたのか。

(先月から、-500円くらい下がっていた。)

現在は復旧済み。

＞＞浄化槽ブロワ―を自分で交換してみたDIY

8月末から、電気使用量が増えたことを確認したので、

問題なく動作している模様。

浄化槽の次の点検は12月。

正常値に戻りますように。

おわりに

以上「25年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.6万円」」でした。

高利回りの地方築古アパート経営は、山あり谷あり。

今月は落ち着いていましたね。

しばらく安定して稼働しますように。

それでは、また。