とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、11ヵ月前から満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.4万円

今月の家賃収入は、

小計 264,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,275円 (先月比+51)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 78,588円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +185,412円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1003万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室11ヵ月間継続!

去年2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終え、

3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Good?】家賃交渉

管理会社から、入居者の契約更新のお知らせが。

家賃交渉を相談すると、+2000円は行けるんじゃない?

との回答。

物価高の影響もあり、家賃は上昇しており。

もともと早く空室を埋めるために、低価格帯に設定していたが、そろそろ上げても良いかもね。

ということで、+2000円で交渉してもらうようにお願いし。

結果はいかに。

またブログで共有していければ。

おわりに

以上「26年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.5万円」」でした。

高利回りの地方築古アパート経営は、山あり谷あり。

1号アパートは、今月も落ち着いていましたね。

しばらく安定して稼働しますように。

それでは、また。

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