とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに13ヵ月間、満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.6万円

今月の家賃収入は、

小計 266,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,300円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,114円 (先月比+92)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 78,577円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +187,423円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1001万円。(借入時:1200万円、先月比-2.7万円)
• 残期間: 19年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室13ヵ月間継続!

去年2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終え、

25年3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Good】家賃交渉の結果

先月に契約更新のタイミングがあったので、

+2000円で交渉するようにお願いしたところ、問題なく承諾され。

今月の明細書に新しい家賃が反映されていることを確認できた。

(たまに、忘れられたりするので、自分で確認する必要がある。)

一方、家賃が低いままの部屋があるので、

次の更新タイミングで交渉やね。

利回りUPのために、忘れないように。

おわりに

以上「26年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.7万円」」でした。

高利回りの地方築古アパート経営は、山あり谷あり。

今月はいつも通りのキャッシュフローとなり。

絶好調がいつまで続くのかを見届けていければ。

それでは、また。