とみます(@20tomimasu)です。

満室稼働で絶好調!!

の地方築古1号アパートと思いきや…

お昼に、管理会社から、こんなお電話が。

漏水している可能性があります…

なんだって!

簡単に状況をメモしておきます。

管理会社からのお電話

管理会社から電話の着信が。

満室になってからは、嫌な予感しかしない…

(入居内定報告の場合は、めちゃ嬉しいんだけどね。)

お昼に電話してくれるあたり、

会社員の事情も理解してくれているみたいで、優秀なご担当者さん。

いざ、電話を手に取ると。

1部屋の水道代が4倍に!?

昨日、〇号室の方から、このような報告を受けて…↓

• 水道料金がいつもの4倍に。
• すでに、水道業者に連絡済みで、今日の午前中に状況を見てもらった。
• 断定はできないが、洗濯機の配管の流水音が大きい気がする。
• 指定の水道修繕業者に見てもらうことになるが、手配してよろしいか。

とのこと。

うひゃー。

水の使用量が4倍か。

これは確かに水漏れしてそうな…

• 直ぐに手配をOKし、見積もりなどの進捗があったらよろしくお願いします

と、伝えておき。

んー、この前は、排水管周りだったけど、

今回の場合は、給水管周りかな。

築30年以上物件の故障リスクと修繕費用準備

購入時時点で、築30年以上の1号アパート。

色々と、ガタが出てきており。w

特に、配管周りは、壁や床の裏側なので、なかなか見ることができない箇所。

排水管の場合は、汚水が漏れるので、とても厄介だったが…

今回の話を聞く限り、給水管のように思える。

まだ、箇所を特定できていないので、不安ではあるものの、1階の部屋なので、被害は最小限に抑えられそうかな?

不幸中の幸いというのか、

はたまた、他の全部屋の給排水もガタが来ていることを示す予兆なのか…

何はともあれ、

最善の対応をしつつ、

今のうちに修繕費用の準備を。

といっても、これまで得ていたキャッシュフローを貯金してあるので、そこから拠出していく予定。

どうしても、バッチワーク(問題が出た箇所に、手を打っていく)しか取れる手段が無いので、この辺は、予めリスクとして認識していこう。

おわりに

以上「1号アパートの水道料金がいつもの4倍!?…漏水発生か」でした。

満室絶好調からの、漏水絶不調へ…山あれば谷ありですね。w

まだ状況を完全に把握できておらず、恐怖でしかありませんが、また1つ1つ試練を乗り越えていければ。

進捗があったら、またブログで共有していきます。

それでは、また。