とみます(@20tomimasu)です。

当時30歳の会社員だった私が、1棟目にどんなアパートを買えば良いのか。

5年が経過して、答え合わせができた気がします。

経済的自立に向けて、大きなアドバンテージを取ることができました。

会社員の内は、会社員の属性を存分に生かして、効率よく自由な時間を得る仕組みを。

地方築古アパートの表面利回り実績

築30年以上の地方築古アパートを狙った賃貸経営。

ボロ物件であるため、

• 物件価格が安く、
• 賃貸価格も安い

という傾向があるものの、

賃貸価格は底を打つので、

割と高利回りで運用することができた。

満室時の表面利回り実績は、

• 1号APで+20%
• 2号APで+13%

といったところ。

この2棟の運用で、

35歳会社員の年収くらいに相当し。

修復は自分でするか、業者に依頼するか

一方、デメリットとしては

• 部屋の状態が古い、汚い、壊れている

ということが多く。

その分、安く貸し出すか、

修復するか。

部屋が多いと、その時に置かれた自分の状態で決めることができるが、

大抵、修復して、賃貸価格を上げている。これは、売却益も狙えるから。

さらに、修復は、業者に依頼するか、自分らで直すか。

手間賃を払うか、時間を支払うかだね。

今は自分らで直しているが、

ゆくゆくは業者依頼へシフトしていこうかと。

本当のお金持ちは、時間持ち。

そのための下準備を進めつつ…

今日は、壁紙を↓

2部屋目の原状回復、壁紙の施工

↑窓側。

この状態で、エアコン取付業者に依頼すれば、この面は完成だ。

↑リビングの1面。

↑リビングの1面。みみず腫れは乾燥後に消えるだろう。

↑押し入れの1面。

この部屋は、カビ等による下地の腐敗が無かったため、割と順調に進んでおり。

少しずつ完成させていければ。

おわりに

以上「地方築古アパートの表面利回り実績」でした。

表面利回りだけで物件購入の判断は難しいですが、参考になるかと。

他は、土地価格と建物の状態を抑えておけば、割と何とかなるかな。

高利回りで早く回すか、低利回りで遅く回すか、

自分のライフスタイルに合わせてベストな判断を。

それでは、また。