とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

ところが…

今月も修理工事が発生し、支出が多くキャッシュフローは微々たるものに。(泣

詳細を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 15,410円 (2か月に1回)
• エアコン交換工事 115,500円

経費計 250,226円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 +42,774円

危ねぇ。

ぎり黒字といったところ。

連続で修繕工事が発生しているため、今年の前半戦はしんどいぜ…

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1964万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室継続!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者が事務所として使うとのことで。

プラス、空いていた駐車場の全てを借りて頂くこととなり、想定よりも満室の売上が少し増えたね。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!! これが永遠に続いてほしい。

一方、先月に続き、

今月も修繕工事があったため、支出の多い月となった↓

【BAD】外の鉄階段の進捗

1世代から、エアコンを交換してほしいとのことで。

＞＞2号APのエアコン交換修理が完了、増えていくエアコン交換工事費用…

その部屋には、既に、4台もエアコンが付いているので、

可否に悩んだものの、家賃を多く貰っているので、前向きに対応することに。

管理会社→プロパンガス経由の発注となり、

2階であること、スペースが少なく、配管の取り回しが難しい? やらで、初期に掲示された金額よりも、かなり高くなってしまい。

まあ、致し方なく。

10万円前後で収まれば、相場通りであろう。

結果、今月も支出が多く、

キャッシュフローは控えめとなった。

来月こそ?!

満額のキャッシュフローに期待していければ。

おわりに

以上「24年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+4.2万円」」でした。

4月は、固定資産税!

5月は、外階段の修繕!!

6月は、エアコンを交換工事!!!

7月は…何もないよね?!

地方築古アパート、支出が続くとキャッシュフロー出ない。(泣

それでは、また。