24年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
ところが…
今月も修理工事が発生、さらに、不動産取得税が重くのしかかり…
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 0円 (2か月に1回)
- エアコン交換工事 90,000円
- 不動産取得税 37万円
経費計 579,116円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 -286,116円
おえ。
かなりのマイナスになったな。
不動産取得税を覚悟していたけど、ついに来てしまったか。
さらに、追い打ちを掛けるように、エアコン交換費用の発生。
んー、きつい!
まあ、今月を乗り越えれば、定常運転に戻る予定なので、もう少しの辛抱とみている。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1960万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
プラス、空いていた駐車場の全てを借りて頂くこととなり、想定よりも満室の売上が少し増えたね。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!! これが永遠に続いてほしい。
ところが、
不動産取得税に加え、
先月に続き、今月も修理工事があったため、支出の多い月となった↓
【BAD】不動産取得税とエアコン交換による支出
2号アパートは、土地面積が広く、路線価もそこそこに高いので、不動産取得税が大きく。(泣)
＞＞2号アパート不動産取得税が購入10か月後に届いた、-37万円…
まあ、その分、資産性が高いと言えるので、こればかりは仕方なく。
1回きりの支払いなので、ちゃっと支払ってしまおう。
一方、連続して、設備の修理工事が発生しており。(泣)
＞＞2号アパートのエアコン新品交換が完了、写真から読み取る内装状態
今回、写真を頂いたので、内装の状態を確認することができた。
物件購入後に、部屋の状態の理解度が少しづつ増えていき、リスクが可視化されるのは良いよね。
おそらく、退去のない限りは、当面、大きい支出は無いとみている。
今度こそ、来月以降のフル稼働に期待したい。
おわりに
以上「24年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28.6万円」」でした。
4月は、固定資産税!
5月は、外階段の修繕!!
6月は、エアコンを交換工事!!!
7月は、不動産取得税に、エアコン交換交換(またかよ)!!!!
8月は…何もないよね?!
地方築古アパート、支出が続くとキャッシュフロー出ない。(泣
それでは、また。
