とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

ところが…

今月も修理工事が発生、さらに、不動産取得税が重くのしかかり…

詳細を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 0円 (2か月に1回)
• エアコン交換工事 90,000円
• 不動産取得税 37万円

経費計 579,116円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 -286,116円

おえ。

かなりのマイナスになったな。

不動産取得税を覚悟していたけど、ついに来てしまったか。

さらに、追い打ちを掛けるように、エアコン交換費用の発生。

んー、きつい!

まあ、今月を乗り越えれば、定常運転に戻る予定なので、もう少しの辛抱とみている。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1960万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室継続!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

プラス、空いていた駐車場の全てを借りて頂くこととなり、想定よりも満室の売上が少し増えたね。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!! これが永遠に続いてほしい。

ところが、

不動産取得税に加え、

先月に続き、今月も修理工事があったため、支出の多い月となった↓

【BAD】不動産取得税とエアコン交換による支出

2号アパートは、土地面積が広く、路線価もそこそこに高いので、不動産取得税が大きく。(泣)

＞＞2号アパート不動産取得税が購入10か月後に届いた、-37万円…

まあ、その分、資産性が高いと言えるので、こればかりは仕方なく。

1回きりの支払いなので、ちゃっと支払ってしまおう。

一方、連続して、設備の修理工事が発生しており。(泣)

＞＞2号アパートのエアコン新品交換が完了、写真から読み取る内装状態

今回、写真を頂いたので、内装の状態を確認することができた。

物件購入後に、部屋の状態の理解度が少しづつ増えていき、リスクが可視化されるのは良いよね。

おそらく、退去のない限りは、当面、大きい支出は無いとみている。

今度こそ、来月以降のフル稼働に期待したい。

おわりに

以上「24年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28.6万円」」でした。

4月は、固定資産税!

5月は、外階段の修繕!!

6月は、エアコンを交換工事!!!

7月は、不動産取得税に、エアコン交換交換(またかよ)!!!!

8月は…何もないよね?!

地方築古アパート、支出が続くとキャッシュフロー出ない。(泣

それでは、また。