24年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
これまで支出が多く苦しかったが、ようやく…
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 17,100円 (2か月に1回、大家持ち)
経費計 136,216円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 156,784円
ふー、ようやく、プラスになり。
先月は、不動産取得税の支払いがあったので、マイナス収支だったんよね。
以降、今月並みの黒字が続くことに期待しつつ。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1956万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
その際に、空いていた駐車場の全てを借りられることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!!
色々な支出が発生していたものの↓
【Bad→Good】負の支出連鎖を脱出?!
これまで、大きな支出が連続で発生しており。
- 4月は、固定資産税!
- 5月は、外階段の修繕!!
- 6月は、エアコンを交換工事!!!
- 7月は、不動産取得税に、エアコン新品交換(またかよ)!!!!
まさに、負の支出連鎖…
だったものの、ついに抜け出したか?
今月は、大きな支出が無く。
直近の修繕や税金の支払いは、一通り完了したかと。
今年の下半期は、キャッシュフローが伸びるといいな。
残債を減らしながら、月15万円くらい手元にお金が入ってくれれば…
万々歳で。
もう直ぐ購入してから、1年が経過する。
大体、空室のある地方築古アパートは、落ち着くのが1年~2年掛かるので、割と手の掛からない良物件だったかも?
これからの本稼働に期待しつつ。
おわりに
以上「24年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.6万円」」でした。
地方築古アパートの買って1年は支出が続き、キャッシュフローが少なく厳しい期間が続くものの、
その山を乗り越えれば、割とキャッシュフローが多く魅力的なのかも。
出口を迎えるまで、気長に期待していければ。
それでは、また。
