とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

これまで支出が多く苦しかったが、ようやく…

詳細を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 17,100円 (2か月に1回、大家持ち)

経費計 136,216円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 156,784円

ふー、ようやく、プラスになり。

先月は、不動産取得税の支払いがあったので、マイナス収支だったんよね。

以降、今月並みの黒字が続くことに期待しつつ。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1956万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室継続!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りられることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

色々な支出が発生していたものの↓

【Bad→Good】負の支出連鎖を脱出?!

これまで、大きな支出が連続で発生しており。

• 4月は、固定資産税!
• 5月は、外階段の修繕!!
• 6月は、エアコンを交換工事!!!
• 7月は、不動産取得税に、エアコン新品交換(またかよ)!!!!

まさに、負の支出連鎖…

だったものの、ついに抜け出したか?

今月は、大きな支出が無く。

直近の修繕や税金の支払いは、一通り完了したかと。

今年の下半期は、キャッシュフローが伸びるといいな。

残債を減らしながら、月15万円くらい手元にお金が入ってくれれば…

万々歳で。

もう直ぐ購入してから、1年が経過する。

大体、空室のある地方築古アパートは、落ち着くのが1年~2年掛かるので、割と手の掛からない良物件だったかも?

これからの本稼働に期待しつつ。

おわりに

以上「24年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.6万円」」でした。

地方築古アパートの買って1年は支出が続き、キャッシュフローが少なく厳しい期間が続くものの、

その山を乗り越えれば、割とキャッシュフローが多く魅力的なのかも。

出口を迎えるまで、気長に期待していければ。

それでは、また。