24年09月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパートの清算書が届きました。
いよいよ、キャッシュフローが潤沢に?
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)
経費計 119,116円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 173,884円
おー、いいね。
上半期は支出が多かったものの、今月は支出なく。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1952万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 24年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室を維持中!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!!
満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。
そういえば、購入してから1年が経過した↓
【Good】購入してから1年が経過
早いもので、2号アパートを購入してから1年が経過した。
空室の内装工事と入居付け、外階段の修繕と、
やるべきことをやった前半期だったね。
一方、後半期は、追い打ちをかけるように、連続で支出が続いていた。
- 4月は、固定資産税!
- 5月は、外階段の修繕!!
- 6月は、エアコンを交換工事!!!
- 7月は、不動産取得税に、エアコン新品交換(またかよ)!!!!
これだけ続くと、
出尽くした感が。(笑
先月から、突発的な支出が無くなり、
いよいよ本稼働に突入したか?
といえど、築古アパートの予期せぬ支出は、頻繁にあるもの。
50%程度くらいの心構えでいよう。
これからのキャッシュフローに期待しつつ。
おわりに
以上「24年09月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。
空室が1部屋の2号アパートは、1年で落ち着きました。
一方、空室が3部屋あった1号アパートは、落ち着くのに2～3年掛かかりました。
(ただし、部屋の状態にもよるので、あくまでも参考までに。)
どちらのアパートも、これからの稼ぎ手として期待。
それでは、また。
