とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパートの清算書が届きました。

いよいよ、キャッシュフローが潤沢に?

詳細を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費計 119,116円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 173,884円

おー、いいね。

上半期は支出が多かったものの、今月は支出なく。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1952万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。

そういえば、購入してから1年が経過した↓

【Good】購入してから1年が経過

早いもので、2号アパートを購入してから1年が経過した。

＞＞2号アパート購入後1年の振り返り

空室の内装工事と入居付け、外階段の修繕と、

やるべきことをやった前半期だったね。

一方、後半期は、追い打ちをかけるように、連続で支出が続いていた。

• 4月は、固定資産税!
• 5月は、外階段の修繕!!
• 6月は、エアコンを交換工事!!!
• 7月は、不動産取得税に、エアコン新品交換(またかよ)!!!!

これだけ続くと、

出尽くした感が。(笑

先月から、突発的な支出が無くなり、

いよいよ本稼働に突入したか?

といえど、築古アパートの予期せぬ支出は、頻繁にあるもの。

50%程度くらいの心構えでいよう。

これからのキャッシュフローに期待しつつ。

おわりに

以上「24年09月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。

空室が1部屋の2号アパートは、1年で落ち着きました。

一方、空室が3部屋あった1号アパートは、落ち着くのに2～3年掛かかりました。

(ただし、部屋の状態にもよるので、あくまでも参考までに。)

どちらのアパートも、これからの稼ぎ手として期待。

それでは、また。