とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパートの清算書が届きました。

いよいよ、キャッシュフローが潤沢に?

詳細を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 15,840円 (2か月に1回、大家持ち)

経費計 134,956円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 158,044円

おー、いいね。

上半期は支出が多かったものの、今月の支出は少なく。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1948万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。

ところが…

【Bad】フロアヒンジの修理中

1階店舗の玄関フロアヒンジが故障しており。

＞＞2号AP店舗のフロアヒンジが故障…

あれから、業者を見つけ、見積中。

(主に管理会社が)

時間が掛かっているが、

店舗側の了承を得ているそうなので、じっくりと進めていく予定。

なかなか経験したことの無い内容だね。

管理会社が善意で進めて頂いているので、そのままお任せしようかと。

一応、自分でも業者候補を見つけたので、

何かあったら、そちらでお願いできるくらいの心持ちでいれれば。

何はともあれ、

来月のキャッシュフローに響きそうだ…(泣)

おわりに

以上「24年10月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.8万円」」でした。

今年の収支はトントンくらいか、ちょっと黒字になるペースかな。

購入後1年の今年は、修繕を進めてきたので、来年以降の決算に期待しつつ。

今後の3号物件購入への戦略も立てていければ。

それでは、また。