24年11月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパートの清算書が届きました。
現在進行形でフロアヒンジの修理を進めていますが、計上は来月になりそうです。
今月のキャッシュフローを確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)
経費計 119,116円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 173,884円
おー、いいね。
上半期は支出が多かったものの、今月の支出は少なく。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1944万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 24年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室を維持中!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!!
満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。
ところが…
【Bad】フロアヒンジの修理中
1階店舗の玄関フロアヒンジが故障しており。
ようやく、見積が出てきたので、業者に進めて頂いているものの、
モノが廃番となっているため、取り寄せに時間が掛かっている模様。
工事費用としては、20万円弱くらい。
1ヵ月分のキャッシュフローが飛んでしまうのは残念だが、致し方なし。
来月には計上できるかな。
今年の収支がどうなるのかを楽しみにしつつ。
おわりに
以上「24年11月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。
家賃収入は安定していますね。
築古なので突発的な修繕は発生するものの、満室で稼働していれば恐いモノなし?
好調を来年へと続けていければ。
それでは、また。
