とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパートの清算書が届きました。

フロアヒンジ修理費用の支出がキツイと思いきや…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 15,840円 (2か月に1回、大家持ち)
• フロアヒンジ交換修理 175,450円

経費計 294,566円

支出が多くてマイナスかー

と思っていた矢先。

フロアヒンジの火災保険申請が通ったので、

• +179,080円 (損害保険金+事故時諸費用保険金)

と、フロアヒンジ費用が救われる結果に。

結果、収入+保険金から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 177,514円

おー、いつも通りになったね。笑

火災保険の価値を思い知ったわ。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1940万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。

ところが…

【BAD→GOD】フロアヒンジ修理費用は保険金で

1階店舗の玄関フロアヒンジが故障していた。

＞＞2号AP店舗のフロアヒンジが故障…

＞＞ミニキッチンとフロアヒンジの交換費用は

ようやく、工事が完了。

一方、並行して進めていた風災被害の申請が通り…

＞＞2号APのフロアヒンジ修理費用の火災保険金が下りた話

結果、修理費用分が入金され。

これは大きいね。

キャッシュフロー的に、ノーダメージで決着。

(むしろ、新品のフロアヒンジになったので、建物価格は少し上がっている…)

突発的なトラブルは、

火災保険が効くこともあるので、肝に銘じておこう。

おわりに

以上「24年12月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.7万円」」でした。

購入して1年。

もともと空室だった部屋が埋まり、満室で稼働しており。

手の掛かったのは最初の6ヵ月で、後半は優等生でしたね。

思ったよりも今年の利益は大きくなりそうです、来年へと続けていければ。

それでは、また。

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