とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

2号アパートの清算書が届きました。

さてさて今月の入金は…

毎月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

収入 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 10,780円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 129,896円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+163,104円 

2号APは、安定してきたね。

さらに、残債も少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1932万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

23年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室は、手を掛ける必要がないので、精神的にも良いね。

退去が出るまで、毎月のキャッシュフローを嗜んでいこう。

借入返済後の妄想

売ってヨシ、持ってヨシ。

という物件を選んで買った。

もしこの物件を持ち続けて、返済が終わったらどうしようかー

その時の建物は築60~70年近いので、いつかは取り壊して土地が残ると。

使わなければ売ってもいいし、

今だったら個人店? 展示場? を構えるのもいいなーと。

田舎ではあるものの、

商店街通りに位置しており、車通りが多く。

また、土地面積が広いので、駐車場を広く用意できれば…

まあ、想像の域だね。

とりあえずは、退去が発生するまでは、

キャッシュフローと借入が減っていくのを楽しみにしていければ。

おわりに

以上「25年02月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.3万円」」でした。

購入して1.5年。

この調子で、高稼働が続くことを願いつつ。

不動産に働かせて、大切な時間を好きなことに費やしていこう。

それでは、また。

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