25年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.9万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月、お楽しみの家賃収入!!
2号アパートの清算書が届きました。
さてさて今月の入金は…
毎月のキャッシュフローを確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000+更新料16,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 309,000円
今月の家賃収入は、
収入 309,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 10,780円 (2か月に1回、大家持ち)
経費 129,896円
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
+179,104円
2号APは、安定してきたね。
さらに、残債も少しずつ減ってきており。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1928万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 24年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室を維持中!!
23年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
その際に、空いていた駐車場の全てを借りることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!!
満室は、手を掛ける必要がないので、精神的にも良いね。
退去が出るまで、毎月のキャッシュフローを嗜んでいこう。
【Bad】1人が入院した
明細書が添付されたメールに、
1部屋の方が入院していた旨が書かれており。
あー、これは…
退去に繋がる可能性が大だね。
とりあえず、
その方は生活保護なので、今月分の家賃を市役所から頂いたそうで。
1Kの生活保護のリスクは十分に知っているものの、
2号APでも、いよいよか…
退去後の原状回復を頭の片隅に入れておければ。
おわりに
以上「25年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.9万円」」でした。
購入して1年と半年ほど。
高利回り1Kアパートのリスクが浮上してきましたね。
退去が発生したら、迅速に対応を進めていければ。
それでは、また。
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