とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

のはずだが…

生活保護1人が入院し、市役所による家賃支払いが滞納しており…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

収入 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 119,116円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+173,884円 

さらに、残債も少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1920万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

23年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室は、手を掛ける必要がないので、精神的にも良いね。

退去が出るまで、毎月のキャッシュフローを嗜んでいこう。

【Bad】生活保護1人が入院、市役所が家賃支払い拒否継続

これまで、生活保護者に変わって、

市役所が家賃を管理会社に支払っていたのだが、

2ヵ月前に、生活保護者が入院。

最悪なことに、入院中は、支払いはされないとのことで。

(身寄りのない病死に続き、市は全く協力的じゃなく…)

今のところ、保証会社から代位弁済にて、家賃を頂いているが、

3ヶ月継続すると、強制退去? 保証会社がアクションを起こすと憶測されており。

どうなることやら。

退去を覚悟していければ。

おわりに

以上「25年05月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。

購入して1年と半年ほど。

高利回り1Kアパートのリスクが浮上してきましたね。

退去が発生したら、迅速に対応を進めていければ。

それでは、また。