とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

のはずだが…

生活保護1人が入院し、市役所による家賃支払いが滞納しており。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

収入 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 7,340円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 126,456円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+166,544円 

さらに、残債も少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1916万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Bad】退去が確定した

23年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

と思っていたのも、束の間。

3ヵ月前に、生活保護者が入院。

これまで、市役所が家賃を支払っていたが、入院中の支払いを拒否。

(身寄りのない病死に続き、市は全く協力的ではない。)

今のところ、保証会社から代位弁済にて、家賃相当分を貰っていたがが、

6月いっぱいで、退去が確定。

来月からは、満室がストップだね、ﾄﾎﾎ。

部屋の確認→原状回復→賃貸募集を、迅速に進めていければ。

おわりに

以上「25年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.6万円」」でした。

購入して1年半。

高利回り1Kアパートのリスクが浮上してきましたね。

退去後を確認次第、迅速に対応を進めていければ。

それでは、また。

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