25年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF+14.3万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月、お楽しみの家賃収入!!
のはずだが…
退去が発生したので、いつもより手取りが。泣
今月のキャッシュフローを確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 0 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 261,000円
今月の家賃収入は、
収入 261,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 13,050円
- 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)
経費 117,516円
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
+143,484円
さらに、残債も少しずつ減ってきており。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1912万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 24年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Bad】退去が発生した
4ヵ月前に、生活保護者が入院。
これまで、市役所が家賃を支払っていたが、入院中の支払いを拒否。
(身寄りのない病死に続き、市は全く協力的ではない。)
保証会社から代位弁済にて、家賃相当分を貰っていたがが、6月末で退去が確定。
今月からは、空室1部屋で。
退去後の現場を確認すると…
【BAD】原状回復費用30万円
現場を確認したところ、状態は良くなく。
ドンブリ勘定だが、30万円くらい掛かりそうと言っていた矢先、
詳細な見積もりが届き、その通りだった。笑
まだまだ相場観は、へたってなさそうね。
一方、すでに入居の問い合わせが2件あったが、
- 家賃上限3万円マン→保証会社の審査落ち
- 採用すれば入居→不採用
とのことで、結局、全てが白紙に。
そこで、自分たちで1ヵ月ほどかけて、内装工事することにした。
急ぎで無ければ、無理に工事を発注することもないかなと。
空室クリーニングの業者も手配し、
ここ8月末完成を目指していければ。
おわりに
以上「25年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF+14.3万円」」でした。
購入して1年半。
ちょっと寂しいキャッシュフローに。
これからは、入居付けに努めていければ。
それでは、また。
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