とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

のはずだが…

いつもより支出が多く発生。泣

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 261,000円

今月の家賃収入は、

収入 261,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,050円
• 水道料金 8,790円 (2か月に1回、大家持ち)
• 火災保険料 更新 448,790円 (2年分)

経費 575,096円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

-314,096円 

おえ、火災保険料の更新が痛いね。笑

一方、残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1908万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Bad】空室1部屋

5ヵ月前に、生活保護者が入院。

これまで、市役所が家賃を支払っていたが、入院中の支払いを拒否。

(身寄りのない病死に続き、市は全く協力的ではない。)

保証会社から代位弁済にて、家賃相当分を貰っていたがが、6月末で退去が確定。

先月から、空室1部屋で。

退去後の原状回復はほぼ完了しており、

来週に業者による空室クリーニングにて完了予定。

早く、入居が決まりますように。

【BAD】火災保険料が高い

火災保険料がどんどん上がっていく。

＞＞火災保険料がまた値上げ…2年で45万円は辛い

1FLが飲食(火気)を扱っているアパートのため、

もとから火災保険料が高く。

2年に1回、50万円近くが飛んでいくのは辛いね…

かといって、もしもの損害が大きくなるので、払わないわけにいかず。

まあ、それに見合う分の収益を見越しているが、年間キャッシュフローがどうなるかだね。

今月で購入してから2年が過ぎ。この暑い時期に内見したのが懐かしい…

今のところ、修繕は少ないので、

今年分の収益を楽しみにしていければ。

おわりに

以上「25年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF-31.4万円」」でした。

今月は火災保険の一括払いで、キャッシュフローはマイナスに。

備えあれば患いなし、適切なリスクヘッジを。

それでは、また。

「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を

「安定した不労所得」の仕組みを作り、給与を超える家賃収入で、経済的自由を手に入れる方法はこちらから。私も20代の時によく無料のセミナーに参加していました。初心者は多くの情報に触れることをオススメします。

無料動画セミナーに参加する!