とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

だが、空室は埋まらず…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 279,000円

今月の家賃収入は、

収入 279,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,050円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 117,516円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+161,484円 

残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1904万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Bad】空室1部屋

6月末に退去が発生。

8月末には、業者による空室クリーニングも完了し、

入居を募集しているが、未だ決まっておらず。

んー、空室が長引くかも…

早く、決まりますように。

【Bad】不法投棄

空室クリーニング後に現場を確認すると、不法投棄物が見つかり。

＞＞2号アパート不法投棄物との戦い、ポスター掲示

まさか犯罪に遭遇するとは…

ウチの市の場合、大家が始末する必要があるので、

スケジュールを立てて、不法投棄物の撤去を進めている。

まあ、防犯カメラ設置の許可が下りたので、

より管理しやすい体制になったと思えば、プラスかな。

地方築古アパートの経営を淡々と。

おわりに

以上「25年09月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.1万円」」でした。

今月は契約更新があったものの、空室が続いており、

キャッシュフローは振るわない結果となり。

借金を返済しつつ、資産化(土地の所有化)をゆっくり進めていければ。

それでは、また。

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