とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

だが、空室は埋まらず…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 276,000円

今月の家賃収入は、

収入 276,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,050円
• 水道料金 9,390円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 126,906円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+149,094円 

一方、残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1892万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Bad】空室1部屋

6月末に退去が発生し、内装DIYで仕上げて、

8月末に業者による空室クリーニングが完了するも…

入居を募集しているが、未だ決まっておらず。

んー、空室が長引いているね、まいった。

ウチコミで大家自身による募集をしているが、閲覧数は100ほど、内覧0回。

これも期待できない結果となっており。

そうこうしている内に、繁忙期の2~3月が目の先に。

なんとか、決まりますように。

【Good?】落ち着いて年末を迎えられるか

不法投棄と落ち葉クレームは対処済み。

＞＞不法投棄物と隣地クレームの進捗、まさかの入居チャンスあり?

今年の年末も、ゆっくりと過ごせそうか?

お歳暮を持ってきてくれた管理会社の担当者に聞くと、今のところはクレームは無さそう。

年末年始に、大きなトラブルが無いことを願いつつ。

適宜、よりよい判断と行動をしていければ。

おわりに

以上「25年12月/ 2号アパートの家賃収入「CF+14.9万円」」でした。

空室が続いており、

キャッシュフローが振るわない状態が続きますが…

借金を返済しつつ、資産化(土地の所有化)をゆっくり進めていければ。

それでは、また。