とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

最後の空室に入居希望があり、いよいよ入居日が決まり。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 275,800円

今月の家賃収入は、

収入 275,800円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,790円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)
• 広告費2か月分 64,000円

経費 182,256円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+93,544円 

ありゃ、思ったよりも少ないね。

管理会社へのご祝儀、入居斡旋2か月分が効いているね…

一方、残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1884万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】空室1部屋に入居確定

去年の6月末に退去が発生し、内装DIYで仕上げて、

8月末に業者による空室クリーニングが完了。

入居を募集していたが、ようやくだ。

ふー、長かった。

＞＞2号アパート、6か月以上の空室に入居希望あり?

入居者の同意を得れたので、ペットOKに。

そのため敷金2か月分を頂いたが…どうなることやら。

初めてのペット可の賃貸を経験していこう…

【BAD?】管理費2か月分

退去発生してから、約9か月。

管理会社は、ポータルサイトに掲載してくれたが…

なかなか決まらず。

結局、既に店舗側を借りている人が、アパート側の1部屋も借りることに。

んー、一般募集では厳しかったか。

まあ、築古だし、見た目も悪いので、仕方ないか。

特に管理会社は、プラスの集客をしているようには思えなかったので、

広告費2か月分は、ちと不満かな。

といえど、もともと、2か月分と言ってあったので、こればっかりは何も言えないね。

むしろ、なかなか難しい条件で決めてくれたことに感謝しつつ。

ビバ! 満室。

おわりに

以上「26年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+9.3万円」」でした。

入居タイミングは、広告費のお支払いがあるので、キャッシュフローは振るわず。

来月以降のフル稼働に期待していければ。

それでは、また。

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家の近くで、地方築古アパートを2つ買うとこで、脱サラできました。会社員の内に属性を存分に生かすこと。20代の当時は、よくセミナーで情報収集をしていました。ご参考あれ。

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