とみます(@20tomimasu)です。

2棟目アパートの融資面談に行ってきました。

質問回答集も事前に用意し、万全を期して臨んだものの…

2点ほど、やらかしました。

反省です…

融資面談でやること

融資面談でやること。

1. 申込み書の記入
2. 必要書類の提出
3. 質疑応答

銀行によって、多少の違いはあるかもしれないが、

足を運んでわざわざ面談するのは、この3つを通して、本人の返済能力を見極めるためだろう。

にもかかわらず。

それぞれの項目毎にメモしておこう。

1. 申込み書の記入時のやらかし

ボールペンを忘れてしまった…

リュックのサイドチャックにも入っていない。

あ、予備用のボールペンも出したままだった。

…

• すみません、ボールペンを貸して頂けませんか?

から、面談が始まり。

あー、

些細な事だけど、印象はマイナスよね。

• お前、何しにきてんねん

と、思われても仕方が無く。

笑顔で、ボールペンを借して頂いたものの。

まさか、お金だけでなく、ボールペンも借りるとは。

抜けている自分に、悔いあり。

ところで、今回の担当者は、前回の担当者よりも、金融マンという印象だった。

余計に緊張するぜ。

2. 必要書類の提出時のやらかし

必要書類の一覧表を事前に頂戴しており、その順番に提出していく。

• 運転免許証
• 健康保険証
• 印鑑証明書
• 住民票
• 源泉徴収票、直近3年分
• 給与明細書・賞与明細書、直近3か月分
• 所得税納税証明書　その1、その2、直近3年分 ←税務署
• 確定申告書、直近3年分
• 書用不動産の管理明細、直近1年分
• 通帳、無い場合は、取引履歴を印刷
• 金融資産を確認できるもの
• 借入の返済予定表
• 売買契約書
• 重要事項説明書
• 手付金領収証
• 建設計画概要書
• 平面図
• 賃貸借契約書
• 修繕履歴

ズラリ。

税務署や市役所で取得する必要もあるので、時間に余裕を持って用意していた。

が。

• 通帳

に不足があり。

複数の銀行口座を保有しているのだが、

• 借入先の入出金を帳簿している銀行口座の明細
• 雑所得→このブログ売上の入出金を帳簿している銀行口座の明細

を知りたいそうで。

• メイン口座の明細
• サブ口座の明細

を用意して臨んだものの、2銀行で良いやーと思い込んでいたんよね。←勝手な自己判断は注意だぞよ…

次は、保有口座全ての明細を用意していくことにしよう。

金額が少なくても、お金の動きを把握する目的があるそうで。

不足分に対しては、

• 後からメールで送ってくれればOK

とのことだったので、帰宅後に対応し。

ふー、この時点で、

2点もやらかしたか…

3. 質疑応答

• この物件を選んだ理由は?

お、想定通りの質問が。

• 収益性、土地値が付く、家から近く管理しやすい

と、説明することができ。

• 以上ですね、以前に回答を頂いているので…
• 何か他に変わったことはありますか?

ぬぬー、

まさか、1つだけの質問だったとは。

担当者の手元の資料には、過去の私とのやり取りが詳細に書かれており。

何か寂しい気がしたので、

• 本業のこと
• 家族、実家の両親の働き状況
• 1棟目アパートからの不動産売買履歴は無いこと

などを、両者で確認して…

最後に、

• 銀行側への質問がありますか?

の問いに対しては、

• 融資特約の期限までに審査結果は得られますか?→はい、お盆も通常通り営業日として換算してOK。
• 審査は通りそうですか? →担保評価がどこまで出るかな…、また追加の書類が必要になったらご連絡します。

とのことで。

ふー、あとは、審査結果だね。

面談時間は、ぴったり1時間でした。(前回と同じ。)

おわりに

以上「融資面談でやらかした…2つの反省点と1つの想定外」でした。

• ボールペンを持参しなかったこと、
• 必要書類に不足があったこと、
• 銀行からの質問が1つで少し寂しかったこと

特に前者2つは、同じ過ちをしないように気を付けよう。

さてさて、審査結果は…、2週間後に。

それでは、また。