とみます(@20tomimasu)です。
3号アパート候補を他の金融機関にも仮打診した結果、
最低でも6か月は空けて貰わないと…
という回答を得られ。(玉砕)
やはり、早すぎましたね。ﾄﾎﾎ
状況をまとめておきます。
三井住友〇ラストに仮打診の経緯
前回、家の近くに良物件が売りに出ていた。
あの後、買付をローン特約付きで提出。
1つ目の滋〇銀行からの回答は、
- 担保評価不足のため不可
とのこと。
そこで、
三井住友〇トラストL&Fに聞いてみたところ…
最低6か月間は空けてほしい
1棟目、2棟目とも、三井住友〇ラストL&Fから借入しており。
特に、2棟目は、今年の9月に決済したこともあり、2ヵ月間しか経過しておらず。
結果、
- 立て続けに融資はできない
- 最低でも、6か月から1年を空けてほしい
という回答を得られ。
やっぱ、そうだよね💦
あと、借入金額も多くなってきたので…
自己資金が多いと良い
次の物件の場合、
- 審査が本部になるので、ハードルが高くなる
とのこと。
(おそらく次の物件で、借入金額が計5000万円を上回ることを見越してだろう。金利は通常の3.9%→2.9%に!?)
その場合、頭金3割くらいは、用意しておいてほしいとのこと。
今は、1棟目と2棟目のアパートを稼働させて、キャッシュを増やす段階だね。
ついでに、借入の上限があるのかを聞いてみると…
- 特に制限は設けておらず、その都度、審査する。自己資金に余裕があるようであれば通りやすいよ。
とのこと。
おぉー、前向きな回答で安心し。
また、半年後以降に、連絡いたします～、と伝えておき。
来年の4月くらいから、また3棟目となるアパートを探していこうかー
仲介業者には、現在の金融機関の状況を伝え、今回は辞退することを説明した。
おわりに
以上「三井住友〇ラストからの回答は…」でした。
他にも金融機関の候補は残っているものの、今回は辞退することにしました。
おそらく、同じ事情で断られるだろうし、2棟目に頭金(500万円)を入れているので、まずは、その資金の回収が先よね。
今は焦らず、現金を増やしていければ。
それでは、また。