とみます(@20tomimasu)です。

利回り10%超えの築古アパートが売りに出ていました。

家から近いこともあり、資料を取り寄せてみると…

なかなか悪くなく。

うーん、2号アパートを買ったばかりなので、融資付けは難しいか?

家から車で12分

今回、気になった物件は、家から車で12分。

これまでの保有アパートに比べると、ちと遠いか。

参考までに↓

• 1号AP…車で2分
• 2号AP…車で3分

といった感じ。

DIYを取り入れている戦略なので、

家から近い方が楽なのよね。

今回のアパートの場合、自転車で行くのは辛そうで。

まあ、駐車スペースが十分にあれば問題ないか。

資料を取り寄せて、空室の内覧へ。

ポータルサイトに掲載が消えた理由

ん、ポータルサイトに掲載が消えている。

まさか、もう買付が入ってしまったのか?

担当者に聞くと、

• 反響がありすぎて、一旦、掲載を辞めた
• 買付が入ったわけでは無い

らしく。

おぉー、やはり人気なんやね。w

聞くところ、私が内覧の一番手らしい。

この後に、もう一人。

翌日にも、数件の内覧対応があるそうで。

入れ食い状態か…

個人的には、

• 積算価格
• 利回り

が少し物足りない。

にもかかわらず、これだけ反響があるんだ。

不動産の市況は、相変わらず、イケイケな模様。

とりあえず、

直ぐに買付を入れて確保するレベルでは無いので、先に融資の仮審査を進める判断を選択した。

(他者の買付が入った場合、その方を優先してもらってOKなスタンス。)

借入先の相談順位をどうするか

この物件の場合、次の借入先が候補になる。

1. 滋〇銀行 (ジャストサポート)
2. 三井住友〇ラスト L&F (アパートローン)
3. 地元の信用金庫

1の場合、半年~3ヵ月前に、仮審査を連に問い合わせてしまい、NG回答を得られ。(その理由を聞くと、やんわり、頻度が多いらしく。)

そろそろ、大丈夫か? 確認するためにも、まずはここに聞いてみようか。

1がダメな場合、2にも聞いてみる予定。

さすがに、先々月に2000万円の借入れをしているので、早すぎると言われるかもね。

来年であれば良いのか? その線引きを確認するためにも。

3は、最終手段かな。

ここの場合、時間が掛かるので、反響の多い物件には向いていない。

ただ、融資付けが難しい物件のようにも感じたので、あながち、時間を掛けて取り組めるかも?

とりあえず、仲介業者と銀行に相談しながら、進めていければ。

おわりに

以上「家から車で12分の築古アパートが売りに出ていたので…」でした。

ポータルサイトでは掲載が消される可能性もあるので、即問い合わせが吉ですね。

地域を絞っていると、割と当たり物件を見つやすいかも。

あとは、融資付けと価格交渉で、大当たり物件に化けるかどうか。

それでは、また。